Ипотека без первоначального взноса - как взять

Ипотека без первоначального взноса - как взять

В условиях современного рынка мало кто может позволить себе приобрести жилье без помощи ипотечного кредитования. Классическая схема – наличие стабильной работы, достаточный уровень подтверждаемого дохода, первоначальный взнос от 10% от запрашиваемой суммы. При соблюдении данных условий получить долгожданный кредит реально почти на 100%.

Зачем нужен первоначальный взнос?

Основная часть кредитов по ипотеке выдается под залог того жилья, которое приобретается по данной программе. Так зачем же нужен первоначальный взнос, когда есть такая «страховка»?

Неофициально считается, что заемщик, который не смог накопить начальную сумму не отличается финансовой стабильностью, что в будущем может привести к проблемам с погашением кредита. К тому же считается, что программами по кредитованию без первоначальных вложений пользуются в основном недобросовестные плательщики, либо те, у кого нет стабильного заработка.

Эти причины также ставят под сомнение будущую платежеспособность клиента. Практика показывает, что, в основном, это лишь домыслы, и они не имеют ничего общего с реальной картиной, но для кредитной организации – это серьезный повод.

Ипотека без первоначального взноса - как взять

Рассмотрим варианты без первоначального взноса:

Программы по кредитованию на собственное жилье без первоначального взноса все же есть. Во-первых, некоторые банки предоставляют такую возможность. При этом заемщик должен работать по трудовому договору (не предприниматель, не бизнесмен – только официальный наем), покупается только готовое жилье (под строительство не выдается), сумма ограничена – до 3 000 000 рублей.

Новым предложением стала программа «Переезд» и аналогичные ей. Суть ее в том, что банк может предоставить сумму на первоначальный взнос для другой ипотеки под залог имеющегося в собственности жилья не небольшой промежуток времени. За этот период на текущую жилплощадь находится покупатель, согласовывается сумма и продается – деньги возвращаются в банк, при этом уже оформлена новая ипотека.

Схема может показаться мудреной, но бывают случаи, когда переезд необходим, а покупателя на жилье еще нет.

Залог под дополнительную недвижимость

Распространенный вариант – залог дополнительной недвижимости. Ипотечное жилье и так попадает в категорию заложенных и находится под обременением, однако дополнительный залог даст банку гарантию и позволит получить долгожданную ипотеку без первоначального взноса. Такой способ доступен практически в любой кредитной организации.

Дополнительные варианты

Другими способами получить ипотеку, не накапливая денежные средства, сегодня являются сертификаты на материнский капитал, субсидии от государства для отдельных категорий граждан. Можно одолжить деньги или взять потребительский кредит – в этих случаях следует взвесить и продумать будет ли возможность погашать ипотеку и дополнительные задолженности.

Некоторые заемщики прибегают к определенной хитрости – завышение стоимости ипотечного жилья на сумму взноса. Работает это так – если стоимость жилья 2 000 000 рублей, то взнос составляет 400 000 рублей. В банке озвучивается сумма 2 400 000 рублей и предоставляется расписка на получение 400 000 рублей. После этого банк переводит 2 000 000 продавцу.

Это довольно рискованная схема, банк может не одобрить завышенную сумму. В случае отказа повторно обратиться будет сложнее.

Ипотека без первоначального взноса - как взять

В любом случае, ипотечное кредитование – сложный и серьезный процесс, к которому следует готовиться заранее. Рассматривать лучше разные варианты и подбирать индивидуально самый удобный.рассматриваем наилучшие варианты